川島河田町の一戸建て相場
岐阜県各務原市川島河田町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県各務原市川島河田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約43件、前年比-5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,288万円。木造（1,532万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,288万
木造
36件
1,532万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,023万
100〜120㎡
14件
1,236万
120〜150㎡
10件
1,406万
150㎡以上
11件
2,753万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,038万
4〜6m
11件
1,754万
6〜8m
11件
1,552万
8m以上
11件
2,131万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
1,877万円
取引実績
43件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
7万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
180万円
1件
６ＬＤＫ
1,300万円
1件
５ＤＫ
350万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
520㎡〜
7.1万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
445㎡〜
・６ＬＤＫ
2.9万/㎡
2025年第1四半期
7,800万円
760㎡〜
10.3万/㎡
2024年第4四半期
160万円
165㎡〜
1.0万/㎡
2024年第3四半期
180万円
170㎡〜
・４ＤＫ
1.1万/㎡
2024年第2四半期
350万円
115㎡〜
・５ＤＫ
3.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
160㎡〜
11.3万/㎡
2024年第1四半期
750万円
440㎡〜
1.7万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
165㎡〜
8.5万/㎡
2023年第4四半期
250万円
210㎡〜
1.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
川島河田町は各務原市内21地区中15位（上位29%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の川島松倉町とは2%の差。