桜木町の一戸建て相場
岐阜県各務原市桜木町 | 49件の成約データ
岐阜県各務原市桜木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約49件、前年比+4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,819万円。木造（2,230万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,819万
軽量鉄骨造
14件
2,755万
木造
18件
2,230万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
2,548万
120〜150㎡
32件
2,702万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
32件
2,691万
8m以上
14件
3,057万
平均㎡単価
18.0万/㎡
前年比 ▲4.9%
平均価格
3,508万円
取引実績
49件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22.5万20万17.5万15万12.5万
20万
18万
'14'16'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
2件
５ＬＤＫ
2,450万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
200㎡〜
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.5万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
190㎡〜
23.2万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
185㎡〜
11.4万/㎡
2023年第4四半期
4,900万円
200㎡〜
24.5万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
185㎡〜
11.9万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
12.4万/㎡
2021年第3四半期
2,600万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
14.1万/㎡
2021年第3四半期
2,600万円
185㎡〜
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
桜木町は各務原市内21地区中1位（上位95%）。
単価18.0万/㎡。
高価格帯（1〜7位）