蘇原東島町の一戸建て相場
岐阜県各務原市蘇原東島町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県各務原市蘇原東島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,154万円。木造（2,346万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,154万
軽量鉄骨造
5件
2,811万
木造
20件
2,346万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
2,435万
120〜150㎡
12件
2,224万
150㎡以上
9件
4,186万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,414万
6〜8m
20件
2,635万
8m以上
8件
3,671万
平均㎡単価
14.3万/㎡
平均価格
3,481万円
取引実績
36件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
13万
'08'10'12'15'17'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,350万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
2023年第2四半期
4,700万円
750㎡〜
6.3万/㎡
2021年第4四半期
1,800万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2021年第4四半期
5,900万円
950㎡〜
6.2万/㎡
2021年第4四半期
3,300万円
240㎡〜
13.8万/㎡
2021年第1四半期
3,700万円
165㎡〜
22.4万/㎡
2021年第1四半期
7,400万円
980㎡〜
7.6万/㎡
2020年第2四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2020年第1四半期
4,000万円
165㎡〜
24.2万/㎡
2019年第3四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
蘇原東島町は各務原市内21地区中3位（上位86%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の鵜沼各務原町とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）