那加前洞新町の一戸建て相場
岐阜県各務原市那加前洞新町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県各務原市那加前洞新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約36件、前年比-47.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,532万円。木造（2,530万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,532万
木造
24件
2,530万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,674万
100〜120㎡
14件
2,819万
120〜150㎡
9件
2,799万
150㎡以上
7件
2,808万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,947万
6〜8m
25件
2,558万
8m以上
4件
5,322万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▼47.5%
平均価格
3,520万円
取引実績
36件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
5万
'09'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900万円
720㎡〜
5.4万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
175㎡〜
10.3万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
280㎡〜
10.4万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
200㎡〜
22.0万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
270㎡〜
6.7万/㎡
2022年第2四半期
3,800万円
160㎡〜
23.8万/㎡
2022年第2四半期
4,100万円
165㎡〜
24.8万/㎡
2022年第1四半期
4,100万円
160㎡〜
25.6万/㎡
2021年第3四半期
3,500万円
170㎡〜
20.6万/㎡
2021年第2四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
那加前洞新町は各務原市内21地区中4位（上位81%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の蘇原東島町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
那加前洞新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市那加前洞新町５丁目５１番５ | 5.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 那加 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）