蘇原青雲町の一戸建て相場
岐阜県各務原市蘇原青雲町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県各務原市蘇原青雲町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,539万円。木造（1,800万円）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,539万
木造
27件
1,800万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,049万
100〜120㎡
11件
1,926万
120〜150㎡
10件
2,425万
150㎡以上
3件
7,925万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,291万
6〜8m
14件
2,693万
平均㎡単価
12.6万/㎡
平均価格
2,977万円
取引実績
34件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
7万
'09'11'13'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＤＫ
733万円
3件
４ＬＤＫ
1,950万円
2件
５ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2万/㎡
2024年第2四半期
360万円
110㎡〜
・４ＤＫ
3.3万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
165㎡〜
・５ＤＫ
8.5万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
160㎡〜
8.8万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
165㎡〜
・４ＤＫ
7.9万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
360㎡〜
8.1万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
360㎡〜
3.9万/㎡
2022年第4四半期
3,800万円
200㎡〜
19.0万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
蘇原青雲町は各務原市内21地区中6位（上位71%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の那加西市場町とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）