松が丘の一戸建て相場
岐阜県各務原市松が丘 | 31件の成約データ
岐阜県各務原市松が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,176万円。軽量鉄骨造（608万円）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
1,176万
軽量鉄骨造
7件
608万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
735万
100〜120㎡
12件
961万
120〜150㎡
7件
1,414万
150㎡以上
4件
857万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
859万
6〜8m
11件
1,194万
8m以上
8件
1,611万
平均㎡単価
5.6万/㎡
平均価格
1,309万円
取引実績
31件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
2万
'08'10'12'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
370万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
780万円
1件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ
290万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
200㎡〜
・５ＤＫ
1.0万/㎡
2026年第1四半期
230万円
190㎡〜
・５ＤＫ
1.2万/㎡
2026年第1四半期
700万円
240㎡〜
2.9万/㎡
2026年第1四半期
430万円
230㎡〜
1.9万/㎡
2026年第1四半期
460万円
195㎡〜
2.4万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
240㎡〜
5.4万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
260㎡〜
3.8万/㎡
2023年第3四半期
680万円
220㎡〜
・５ＤＫ
3.1万/㎡
2023年第1四半期
780万円
220㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
松が丘は各務原市内21地区中18位（上位14%）。
単価5.6万/㎡。
1つ上の緑苑南とは4%の差。