蘇原花園町の土地相場
岐阜県各務原市蘇原花園町 | 41件の成約データ
岐阜県各務原市蘇原花園町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.8万円（成約41件、前年比-38.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,562円高くなります。
4〜6m
9件
23万/坪
6〜8m
23件
22万/坪
8m以上
7件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
16件
23万/坪
長方形
16件
22万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
7件
26万/坪
西
7件
24万/坪
東
15件
23万/坪
北
6件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
9件
平均坪単価
21.8万/坪
6.6万/㎡
前年比 ▼38.3%
平均価格
2,196万円
取引実績
41件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪16万円へ、18年間で40.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
260万円
17坪〜（55㎡〜）
15.6万/坪
2025年第3四半期
170万円
12坪〜（40㎡〜）
14.0万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2024年第1四半期
270万円
18坪〜（60㎡〜）
14.9万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2023年第4四半期
3,900万円
281坪〜（930㎡〜）
13.9万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
91坪〜（300㎡〜）
28.7万/坪
2023年第2四半期
5,000万円
218坪〜（720㎡〜）
23.0万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
85坪〜（280㎡〜）
29.5万/坪
2022年第3四半期
4,200万円
194坪〜（640㎡〜）
21.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
蘇原花園町は各務原市内31地区中2位（上位94%）。
坪単価21.8万/坪。
1つ上の蘇原旭町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
蘇原花園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市蘇原花園町２丁目２９番１外 | 6.4万/㎡ | +0.2% | 店舗 | 各務原市役所前 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）