鵜沼南町の土地相場
岐阜県各務原市鵜沼南町 | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県各務原市鵜沼南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.7万円（成約113件、前年比+19.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,424円高くなります。
4m未満
34件
19万/坪
4〜6m
45件
20万/坪
6〜8m
19件
20万/坪
8m以上
7件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ台形
9件
22万/坪
ほぼ長方形
45件
21万/坪
ほぼ整形
11件
19万/坪
不整形
26件
18万/坪
台形
4件
18万/坪
長方形
17件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南西
5件
23万/坪
東
18件
21万/坪
西
29件
20万/坪
南
28件
19万/坪
北
22件
19万/坪
接面道路無
7件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
19.7万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
1,369万円
取引実績
113件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪27万円へ、18年間で+42.4%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2025年第2四半期
3,800万円
218坪〜（720㎡〜）
17.4万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
109坪〜（360㎡〜）
21.1万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2024年第2四半期
110万円
14坪〜（45㎡〜）
8.1万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼南町は各務原市内31地区中8位（上位74%）。
坪単価19.7万/坪。
1つ上の蘇原申子町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）