蘇原申子町の土地相場
岐阜県各務原市蘇原申子町 | 32件の成約データ
岐阜県各務原市蘇原申子町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.1万円（成約32件、前年比+26.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,322円高くなります。
4〜6m
6件
23万/坪
6〜8m
22件
21万/坪
8m以上
4件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ長方形
8件
24万/坪
ほぼ正方形
3件
22万/坪
長方形
10件
21万/坪
ほぼ整形
4件
19万/坪
不整形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
10件
24万/坪
東
12件
22万/坪
北
5件
19万/坪
北東
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
20.1万/坪
6.1万/㎡
前年比 ▲26.7%
平均価格
2,558万円
取引実績
32件
平均面積
146坪
481㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万3万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪22万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2024年第4四半期
7,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
15.4万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2023年第1四半期
3,800万円
148坪〜（490㎡〜）
25.6万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
121坪〜（400㎡〜）
13.2万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2022年第1四半期
3,500万円
148坪〜（490㎡〜）
23.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
蘇原申子町は各務原市内31地区中7位（上位77%）。
坪単価20.1万/坪。
1つ上の那加前洞新町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）