鵜沼古市場町の土地相場
岐阜県各務原市鵜沼古市場町 | 40件の成約データ
岐阜県各務原市鵜沼古市場町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.2万円（成約40件、前年比-22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が50,487円高くなります。
4m未満
12件
12万/坪
4〜6m
21件
17万/坪
6〜8m
6件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて219%の差があります。
ほぼ整形
4件
18万/坪
長方形
6件
16万/坪
ほぼ長方形
20件
15万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
15件
16万/坪
北
14件
14万/坪
東
5件
14万/坪
西
6件
14万/坪
平均坪単価
15.2万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▼22.8%
平均価格
1,704万円
取引実績
40件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪13万円へ、17年間で36.8%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900万円
242坪〜（800㎡〜）
16.1万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2025年第2四半期
300万円
166坪〜（550㎡〜）
1.8万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
115坪〜（380㎡〜）
13.0万/坪
2024年第3四半期
7,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
20.1万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
97坪〜（320㎡〜）
16.5万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
112坪〜（370㎡〜）
12.5万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
118坪〜（390㎡〜）
10.2万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
103坪〜（340㎡〜）
12.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼古市場町は各務原市内31地区中17位（上位45%）。
坪単価15.2万/坪。
1つ上の鵜沼東町とは6%の差。
中価格帯（12〜22位）