鵜沼羽場町の土地相場
岐阜県各務原市鵜沼羽場町 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県各務原市鵜沼羽場町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約84件、前年比+1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大171%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,208円高くなります。
4m未満
10件
12万/坪
4〜6m
33件
16万/坪
6〜8m
24件
15万/坪
8m以上
13件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ台形
7件
17万/坪
ほぼ正方形
8件
17万/坪
ほぼ整形
9件
16万/坪
ほぼ長方形
21件
13万/坪
長方形
27件
12万/坪
不整形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
南
28件
17万/坪
西
12件
14万/坪
東
6件
14万/坪
北
31件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
工場
1件
平均坪単価
13.1万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
1,509万円
取引実績
84件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪23万円へ、18年間で+89.0%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2025年第4四半期
2,200万円
121坪〜（400㎡〜）
18.2万/坪
2025年第3四半期
3,000万円
203坪〜（670㎡〜）
14.8万/坪
2025年第1四半期
3,900万円
230坪〜（760㎡〜）
17.0万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
139坪〜（460㎡〜）
20.1万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2024年第1四半期
970万円
60坪〜（200㎡〜）
16.0万/坪
2023年第4四半期
960万円
94坪〜（310㎡〜）
10.2万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼羽場町は各務原市内31地区中20位（上位35%）。
坪単価13.1万/坪。
1つ上の鵜沼西町とは5%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
鵜沼羽場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市鵜沼羽場町６丁目１９４番３ | 5.0万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 羽場 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）