上中屋町の土地相場
岐阜県各務原市上中屋町 | 63件の成約データ
岐阜県各務原市上中屋町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,138円高くなります。
4m未満
13件
10万/坪
4〜6m
21件
10万/坪
6〜8m
19件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
20件
11万/坪
不整形
16件
10万/坪
ほぼ整形
8件
10万/坪
長方形
7件
9万/坪
ほぼ台形
10件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
6件
12万/坪
西
6件
11万/坪
北
21件
10万/坪
接面道路無
8件
10万/坪
南
18件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
平均価格
796万円
取引実績
63件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201020122025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪3万円へ、17年間で68.5%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
30万円
9坪〜（30㎡〜）
3.3万/坪
2015年第3四半期
83万円
9坪〜（30㎡〜）
9.1万/坪
2015年第2四半期
300万円
82坪〜（270㎡〜）
3.7万/坪
2012年第2四半期
1,000万円
88坪〜（290㎡〜）
11.4万/坪
2012年第2四半期
340万円
50坪〜（165㎡〜）
6.8万/坪
2011年第4四半期
520万円
48坪〜（160㎡〜）
10.7万/坪
2011年第2四半期
540万円
36坪〜（120㎡〜）
14.9万/坪
2010年第4四半期
520万円
50坪〜（165㎡〜）
10.4万/坪
2010年第3四半期
410万円
54坪〜（180㎡〜）
7.5万/坪
2010年第3四半期
290万円
45坪〜（150㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
上中屋町は各務原市内31地区中25位（上位19%）。
坪単価9.3万/坪。
1つ上の各務おがせ町とは2%の差。