川島小網町の土地相場
岐阜県各務原市川島小網町 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県各務原市川島小網町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約83件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,883円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
4〜6m
22件
11万/坪
6〜8m
37件
11万/坪
8m以上
13件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
26件
12万/坪
台形
6件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ台形
15件
11万/坪
ほぼ整形
5件
9万/坪
長方形
14件
9万/坪
不整形
14件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北
37件
12万/坪
西
12件
10万/坪
北西
4件
9万/坪
南
15件
9万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
東
9件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
平均価格
839万円
取引実績
83件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪9万円へ、16年間で15.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700万円
218坪〜（720㎡〜）
7.8万/坪
2024年第1四半期
850万円
79坪〜（260㎡〜）
10.8万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
266坪〜（880㎡〜）
7.5万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.1万/坪
2023年第1四半期
650万円
70坪〜（230㎡〜）
9.3万/坪
2022年第2四半期
720万円
64坪〜（210㎡〜）
11.3万/坪
2022年第1四半期
30万円
11坪〜（35㎡〜）
2.8万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3万/坪
2020年第4四半期
200万円
39坪〜（130㎡〜）
5.1万/坪
2020年第4四半期
960万円
160坪〜（530㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
川島小網町は各務原市内31地区中26位（上位16%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の上中屋町とは1%の差。
最寄り駅の相場
川島小網町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市川島小網町字少林寺前河原２１５２番３ | 3.1万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 江南 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）