那加桐野町の土地相場
岐阜県各務原市那加桐野町 | 57件の成約データ
岐阜県各務原市那加桐野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約57件、前年比-29.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が14,964円高くなります。
4m未満
14件
8万/坪
4〜6m
21件
10万/坪
6〜8m
19件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ長方形
15件
11万/坪
ほぼ台形
9件
10万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
長方形
17件
9万/坪
台形
5件
8万/坪
不整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
東
14件
10万/坪
南東
5件
10万/坪
西
6件
10万/坪
南
9件
9万/坪
北
17件
9万/坪
北東
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
倉庫
1件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼29.9%
平均価格
1,261万円
取引実績
57件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、17年間で44.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
630万円
79坪〜（260㎡〜）
8.0万/坪
2025年第3四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
215坪〜（710㎡〜）
4.7万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
142坪〜（470㎡〜）
7.7万/坪
2025年第3四半期
580万円
79坪〜（260㎡〜）
7.4万/坪
2025年第3四半期
370万円
47坪〜（155㎡〜）
7.9万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
224坪〜（740㎡〜）
8.5万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2023年第4四半期
580万円
59坪〜（195㎡〜）
9.8万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
112坪〜（370㎡〜）
9.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
那加桐野町は各務原市内31地区中27位（上位13%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の川島小網町とは2%の差。