川島松倉町の土地相場
岐阜県各務原市川島松倉町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県各務原市川島松倉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大239%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,189円高くなります。
4m未満
15件
4万/坪
4〜6m
7件
11万/坪
6〜8m
13件
13万/坪
8m以上
4件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて271%の差があります。
ほぼ長方形
16件
13万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
不整形
9件
7万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+223%のプレミアムがあります。
東
9件
12万/坪
南
9件
12万/坪
西
5件
10万/坪
北
14件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「工場」目的です。
工場
9件
住宅
6件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
平均価格
686万円
取引実績
41件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪8万円へ、18年間で40.4%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
121坪〜（400㎡〜）
8.3万/坪
2025年第2四半期
750万円
85坪〜（280㎡〜）
8.9万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
242坪〜（800㎡〜）
5.4万/坪
2023年第1四半期
520万円
85坪〜（280㎡〜）
6.1万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
88坪〜（290㎡〜）
11.4万/坪
2020年第2四半期
890万円
70坪〜（230㎡〜）
12.8万/坪
2019年第2四半期
870万円
67坪〜（220㎡〜）
13.1万/坪
2018年第4四半期
530万円
64坪〜（210㎡〜）
8.3万/坪
2018年第1四半期
400万円
70坪〜（230㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
川島松倉町は各務原市内31地区中28位（上位10%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の那加桐野町とは1%の差。