各務おがせ町の土地相場
岐阜県各務原市各務おがせ町 | 47件の成約データ
岐阜県各務原市各務おがせ町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,391円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
15件
11万/坪
6〜8m
15件
13万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて182%の差があります。
長方形
11件
13万/坪
ほぼ長方形
10件
12万/坪
不整形
13件
9万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南西
4件
14万/坪
東
6件
11万/坪
南
17件
10万/坪
北
11件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
平均価格
877万円
取引実績
47件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+64.4%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500万円
106坪〜（350㎡〜）
14.2万/坪
2024年第3四半期
210万円
42坪〜（140㎡〜）
5.0万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2021年第3四半期
880万円
53坪〜（175㎡〜）
16.6万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
260坪〜（860㎡〜）
3.8万/坪
2021年第3四半期
810万円
56坪〜（185㎡〜）
14.5万/坪
2021年第2四半期
880万円
53坪〜（175㎡〜）
16.6万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
148坪〜（490㎡〜）
9.4万/坪
2018年第2四半期
290万円
44坪〜（145㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
各務おがせ町は各務原市内31地区中24位（上位23%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の鵜沼宝積寺町とは5%の差。