鵜沼朝日町の一戸建て相場
岐阜県各務原市鵜沼朝日町 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県各務原市鵜沼朝日町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約84件、前年比+151.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,487万円。軽量鉄骨造（1,391万円）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
2,487万
木造
59件
1,827万
軽量鉄骨造
6件
1,391万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
924万
80〜100㎡
9件
1,741万
100〜120㎡
25件
1,914万
120〜150㎡
23件
1,938万
150㎡以上
15件
2,250万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,109万
4〜6m
33件
2,102万
6〜8m
33件
2,162万
8m以上
8件
1,760万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▲151.4%
平均価格
2,390万円
取引実績
84件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
10万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
150㎡〜
16.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
240㎡〜
11.7万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
990㎡〜
5.1万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
640㎡〜
4.4万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
195㎡〜
5.1万/㎡
2023年第3四半期
8,000万円
1500㎡〜
5.3万/㎡
2023年第1四半期
850万円
165㎡〜
5.2万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
260㎡〜
11.2万/㎡
2021年第3四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼朝日町は各務原市内21地区中12位（上位43%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の川島緑町とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）