鵜沼山崎町のマンション相場
岐阜県各務原市鵜沼山崎町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県各務原市鵜沼山崎町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約51件、前年比-19.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価13.2万円に対し、築35年は9.4万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
7件
13.2万/㎡
築20年
11件
11.6万/㎡
築25年
10件
10.0万/㎡
築30年
14件
14.1万/㎡
築35年
4件
9.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。５ＬＤＫの平均価格は1,081万円。
２ＬＤＫ
8件
733万円
４ＬＤＫ
10件
1,160万円
３ＬＤＫ
21件
938万円
４ＤＫ
2件
913万円
５ＬＤＫ
2件
1,081万円
平均㎡単価
14.9万/㎡
前年比 ▼19.8%
平均価格
1,136万円
取引実績
51件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.6万円から2026年は㎡10.0万円へ、18年間で39.6%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,202万円
21件
４ＬＤＫ
1,447万円
10件
２ＬＤＫ
896万円
8件
４ＤＫ
920万円
2件
５ＬＤＫ
1,350万円
2件
オープンフロア
1,200万円
1件
１ＬＤＫ
450万円
1件
３ＤＫ
370万円
1件
２ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
70㎡〜
・２ＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第3四半期
580万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5万/㎡
2024年第4四半期
450万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・オープンフロア
16.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第4四半期
770万円
70㎡〜
11.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鵜沼山崎町のマンション一覧（4棟）
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市のマンションマップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼山崎町は各務原市内4地区中3位（上位25%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の蘇原東栄町とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
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14.9万
鵜沼山崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市鵜沼山崎町３丁目４番１５ | 6.2万/㎡ | - | 住宅 | 鵜沼 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）