シャトレ鵜沼
岐阜県各務原市鵜沼山崎町1丁目19 | 築35年 | 2棟
このページは2棟をまとめたシャトレ鵜沼全体の相場です（成約 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2025年は11.2万/㎡へ、12年間で13.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2017年には55,375円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.8万円/㎡
レンジ
13.4〜18.1万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.937
補正係数 ×0.937
代表面積 79.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 78件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・14件）で、平均961万円です。５ＬＤＫが最も高く平均1,208万円、2LDKは平均464万円です。
３ＬＤＫ
961万
14件
２ＬＤＫ
592万
5件
４ＬＤＫ
947万
7件
４ＤＫ
798万
2件
５ＬＤＫ
1,208万
2件
2LDK
464万
4件
3LDK
877万
2件
4LDK
680万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 961万 | 647万 | 1,356万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 592万 | 245万 | 1,271万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 947万 | 647万 | 1,356万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 798万 | 798万 | 798万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 1,208万 | 1,144万 | 1,271万 |
| 2LDK | 4件 | 464万 | 415万 | 533万 |
| 3LDK | 2件 | 877万 | 831万 | 923万 |
| 4LDK | 6件 | 680万 | 629万 | 831万 |
物件概要
| 所在地 | 岐阜県各務原市鵜沼山崎町1丁目19 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 53.46m² ～ 87.10m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ 西建工業 |
| 施工会社 | 西村建設 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
シャトレ鵜沼は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 シャトレ鵜沼 |
1989年 | 5階建 | 19戸 | 12件 | 10.1万 | 26件 | - |
|
2 シャトレ鵜沼2 |
1991年 | 5階建 | 14戸 | 16件 | 10.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鵜沼駅
JR高山本線
学区情報
小学校
鵜沼第一小学校
中学校
鵜沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトレ鵜沼 | 1991 | 14戸 | 10.0万 | 798万 |
| ファミール新鵜沼 | 1993 | 47戸 | 13.5万 | 890万 |
| バンベール新鵜沼 | 2018 | 49戸 | 34.3万 | 2,880万 |
| テラスノバ鵜沼コンフォート | 2008 | 36戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| シャトレ鵜沼3 | 1991 | 8戸 | 12.7万 | 998万 |
| リバーサイドビラ | 2006 | 15戸 | - | - |
| チサンマンション新鵜沼 | 1989 | 20戸 | 18.0万 | 1,148万 |
| コージーハウス | 1990 | 10戸 | 11.8万 | 1,080万 |
| シャトレ愛松鵜沼1 | 2001 | 42戸 | 25.4万 | 1,799万 |
| シャトレ愛松鵜沼II | 2001 | 20戸 | - | - |
| テラスノバ鵜沼アネックス | 2000 | 79戸 | 18.4万 | 1,580万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 10.4万 | - | - | 9.2万 | 11.2万 |
| 4LDK | - | 10.1万 | 10.3万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 798万 | 10万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 899万 | 10.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 899万 | 10.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 998万 | 11.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 770万 | 9.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 530万 | 9.92万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 770万 | 9.65万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.86万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 798万 | 10.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 770万 | 9.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 870万 | 10.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 530万 | 9.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の46%）で、平均月額51,500円。3LDKなら月額50,000円が相場です。
2LDK
55,000〜62,000円
58,500円
3DK
48,000〜62,000円
51,500円
3LDK
50,000〜50,000円
50,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
11件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 959円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 920円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 49,000円 | 940円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 959円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 959円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。