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ファミール新鵜沼

岐阜県各務原市鵜沼南町2丁目1 | 築33年 | 47戸

推定相場
ファミール新鵜沼
最新データ
2025年3月
売買27件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.5万円。周辺エリア平均（14.0万円）より3.9%低く、各務原市全体の平均（14.9万円）より9.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2025年は13.5万/㎡へ、12年間で2.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には69,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.8万円/㎡
レンジ
13.4〜18.1万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.937
代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 78件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK
27件
774万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 27件 774万 556万 1,127万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.8万円で、1-3階（13.1万円）と比べて0.7万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
13.1万/㎡
9件
4-7階
12万/㎡
8件
8階以上
13.8万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地岐阜県各務原市鵜沼南町2丁目1
築年月1993-03（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数47戸
専有面積62.26m² ～ 72.00m²
分譲会社丸紅
施工会社土屋組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉
新鵜沼駅
名鉄犬山線 / 名鉄各務原線
徒歩7分

学区情報

小学校
鵜沼第一小学校
中学校
鵜沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール新鵜沼 1993 47戸 13.5万 890万
シャトレ鵜沼2 1991 14戸 10.0万 798万
バンベール新鵜沼 2018 49戸 34.3万 2,880万
シャトレ鵜沼3 1991 8戸 12.7万 998万
リバーサイドビラ 2006 15戸 - -
チサンマンション新鵜沼 1989 20戸 18.0万 1,148万
コージーハウス 1990 10戸 11.8万 1,080万
テラスノバ鵜沼コンフォート 2008 36戸 25.5万 1,980万
シャトレ愛松鵜沼1 2001 42戸 25.4万 1,799万
シャトレ愛松鵜沼II 2001 20戸 - -
テラスノバ鵜沼アネックス 2000 79戸 18.4万 1,580万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202022202320242025
3LDK 17.4万 11.8万 13.9万 12.5万 13.5万 12.8万 20.1万 13.5万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 890万 13.46万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 890万 13.46万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,330万 20.11万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 850万 12.86万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 850万 12.86万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 830万 12.77万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 880万 13.54万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 750万 11.34万/㎡
2020年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 950万 13.2万/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 950万 13.99万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 750万 11.34万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 920万 13.91万/㎡
2019年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 950万 13.99万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 850万 11.81万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.38万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 860万 13.23万/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 690万 10.07万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 780万 11.39万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 680万 10.28万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 780万 11.39万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 680万 10.28万/㎡
2013年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 790万 12.15万/㎡
2013年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 890万 13.69万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 830万 12.55万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 950万 14.61万/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 800万 12.3万/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 900万 13.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,621円。
3LDK
63,621円
53,000〜76,000円
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,043円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 53,000円 815円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 58,000円 947円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 58,000円 892円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 58,000円 947円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 58,000円 892円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 53,000円 866円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 53,000円 815円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 58,000円 947円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 58,000円 892円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 58,000円 947円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 58,000円 892円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 53,000円 866円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 53,000円 815円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,043円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,043円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 69,000円 961円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,043円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 69,000円 961円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,043円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,043円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,043円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,043円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,043円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,076円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,028円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,028円/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,169円/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,134円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。