各務原市の一戸建て相場
岐阜県 | 2,402件の成約データに基づく
各務原市の一戸建て相場は㎡単価10.7万円（2,402件）。岐阜県内4位（39市区町村中）。5年で-9.6%下落。字別では桜木町（㎡18.5万円）が最高で、鵜沼南町・鵜沼各務原町が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
岐阜県内
4位/39市区町村
前年比
+2.5%
5年変動
-9.6%
県平均比
+75.3%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 岐阜市 | 11.5万 | +7.8% |
| 羽島郡岐南町 | 10.8万 | +1.4% |
| 羽島郡笠松町 | 10.7万 | +0.4% |
| 瑞穂市 | 10.4万 | -2.4% |
| 本巣郡北方町 | 10.1万 | -5.7% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+81.4%
売出価格は成約価格より約81%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
6.83%
賃料相場
925円/㎡/月
物件価格
16.3万円/㎡
計算式
月925円 × 12 ÷ 16.3万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
16万14万12万10万8万
12万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
各務原市の一戸建てランキング
1
桜木町
18.5万/㎡
52件
2
鵜沼南町
17.1万/㎡
40件
3
鵜沼各務原町
16.8万/㎡
127件
4
蘇原東島町
14.7万/㎡
37件
5
那加前洞新町
14.3万/㎡
37件
6
蘇原青雲町
13.3万/㎡
35件
7
那加西市場町
13.2万/㎡
37件
8
鵜沼山崎町
13.0万/㎡
31件
9
鵜沼羽場町
12.9万/㎡
58件
10
鵜沼宝積寺町
12.7万/㎡
47件
11
鵜沼三ツ池町
11.5万/㎡
86件
12
川島緑町
11.0万/㎡
33件
13
鵜沼朝日町
11.0万/㎡
84件
14
川島小網町
7.8万/㎡
61件
15
川島松倉町
7.8万/㎡
49件
16
川島河田町
7.6万/㎡
43件
17
つつじが丘
6.0万/㎡
43件
18
緑苑南
5.8万/㎡
35件
19
松が丘
5.6万/㎡
31件
20
鵜沼台
5.2万/㎡
62件
21
緑苑西
5.1万/㎡
30件
22
新鵜沼台
4.8万/㎡
69件
岐阜県の他の市区町村（一戸建て）