大垣市の不動産相場
岐阜県大垣市 | 208地区 | 6,187件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
大垣市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い1地区では、藤江町 26.9万円/㎡（マンション37件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約142%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 21.3万/㎡ | 336件 | +22.3% |
| 土地 | 13.5万/坪 | 3,150件 | -3.8% |
| 一戸建て | 9.7万/㎡ | 2,701件 | +5.8% |
大垣市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | 61,617 | - | -303 |
| 2016 | 162,038 | 61,953 | - | -366 |
| 2017 | 161,926 | 62,477 | - | -469 |
| 2018 | 161,539 | 62,793 | -155 | -478 |
| 2019 | 161,310 | 63,305 | -67 | -581 |
| 2020 | 160,794 | 64,014 | -168 | -537 |
| 2021 | 159,894 | 64,672 | -122 | -698 |
| 2022 | 159,280 | 65,166 | -271 | -882 |
| 2023 | 158,049 | 65,287 | -728 | -987 |
| 2024 | 156,912 | 65,624 | -333 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 154,850 | -1.3% | - |
| 2030 | 150,579 | -4% | - |
| 2035 | 145,911 | -7% | - |
| 2040 | 140,908 | -10.2% | - |
| 2045 | 135,667 | -13.5% | - |
| 2050 | 130,141 | -17.1% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 宮町 | − | − | − | |
| 藤江町 | 26.9万 | 21.5万 | − | |
| 郭町 | − | − | − | |
| 御殿町 | − | − | − | |
| 三塚町 | − | − | − | |
| 見取町 | − | − | − | |
| 伝馬町 | − | − | − | |
| 室本町 | − | − | − | |
| 室村町 | − | − | − | |
| 丸の内 | − | − | − | |
| 林町 | − | 25.2万 | 3,435万 | |
| 東前 | − | 16.9万 | 2,842万 | |
| 安井町 | − | − | − | |
| 三津屋町 | − | 12.9万 | 2,735万 | |
| 俵町 | − | − | − | |
| 和合新町 | − | − | − | |
| 神田町 | − | − | − | |
| 西崎町 | − | − | − | |
| 緑園 | − | − | − | |
| 北切石町 | − | − | − | |
| 宿地町 | − | − | − | |
| 南高橋町 | − | − | − | |
| 鶴見町 | − | − | 2,997万 | |
| 田町 | − | − | − | |
| 美和町 | − | − | − | |
| 今宿 | − | − | − | |
| 切石町 | − | − | − | |
| 中川町 | − | 18.0万 | 2,954万 | |
| 領家町 | − | 18.0万 | 2,937万 | |
| 禾森町 | − | 17.3万 | − | |
| 寺内町 | − | 17.3万 | − | |
| 馬場町 | − | − | − | |
| 南頬町 | − | 17.2万 | − | |
| 大井 | − | − | − | |
| 八島町 | − | − | − | |
| 中ノ江 | − | − | − | |
| 小野 | − | 15.8万 | − | |
| 中野町 | − | 15.7万 | 2,208万 | |
| 加賀野 | − | − | − | |
| 赤坂新町 | − | − | − | |
| 三本木 | − | − | − | |
| 若森町 | − | − | − | |
| 楽田町 | − | 15.1万 | 2,615万 | |
| 木戸町 | − | 14.8万 | 2,434万 | |
| 世安町 | − | − | − | |
| 波須 | − | 14.4万 | 2,762万 | |
| 上面 | − | − | − | |
| 東町 | − | 14.1万 | 2,479万 | |
| 北方町 | − | − | − | |
| 熊野町 | − | 14.0万 | − | |
| 西之川町 | − | − | − | |
| 築捨町 | − | 13.4万 | 2,625万 | |
| 久徳町 | − | − | − | |
| 南一色町 | − | 12.6万 | 2,194万 | |
| 青柳町 | − | 12.2万 | − | |
| 本今 | − | 11.9万 | 2,500万 | |
| 南若森 | − | − | − | |
| 万石 | − | − | 2,556万 | |
| 菅野 | − | − | − | |
| 犬ケ渕町 | − | − | − | |
| 久瀬川町 | − | − | − | |
| 和合本町 | − | − | − | |
| 南若森町 | − | 11.6万 | 2,171万 | |
| 福田町 | − | − | − | |
| 長沢町 | − | 11.5万 | − | |
| 割田 | − | − | − | |
| 笠縫町 | − | − | − | |
| 坂下町 | − | − | − | |
| 外渕 | − | − | 2,357万 | |
| 大島町 | − | − | − | |
| 島里 | − | − | 2,086万 | |
| 開発町 | − | 10.7万 | − | |
| 浅草 | − | 10.4万 | 2,212万 | |
| 河間町 | − | 10.3万 | 3,018万 | |
| 新田町 | − | − | − | |
| 静里町 | − | 10.2万 | 2,057万 | |
| 桧町 | − | − | − | |
| 笠木町 | − | 10.0万 | 1,793万 | |
| 綾野 | − | 9.7万 | 1,594万 | |
| 荒尾町 | − | 9.7万 | 1,841万 | |
| 津村町 | − | 9.6万 | − | |
| 本今町 | − | − | − | |
| 墨俣町墨俣 | − | 9.2万 | − | |
| 牧野町 | − | − | − | |
| 墨俣町二ツ木 | − | − | − | |
| 古知丸 | − | − | − | |
| 新長松 | − | − | − | |
| 横曽根 | − | − | − | |
| 内原 | − | − | − | |
| 昼飯町 | − | 8.0万 | 2,289万 | |
| 赤坂町 | − | 7.9万 | 2,256万 | |
| 長松町 | − | 7.6万 | 1,950万 | |
| 荒川町 | − | − | − | |
| 今町 | − | − | − | |
| 平町 | − | − | − | |
| 枝郷 | − | − | − | |
| 上石津町一之瀬 | − | − | − | |
| 島町 | − | − | 1,083万 | |
| 上石津町牧田 | − | − | − | |
| 綾野町 | − | − | − | |
| 高屋町 | − | − | − | |
| 池尻町 | − | − | − | |
| 小泉町 | − | − | − | |
| 草道島町 | − | − | − |
大垣市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市高屋町１丁目５３番 | 13.1万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 大垣 300m |
| 大垣市高屋町３丁目２８番 | 12.3万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 大垣 300m |
| 大垣市林町５丁目１８番１１ | 11.2万/㎡ | +0.9% | 住宅,事務所 | 大垣 300m |
| 大垣市伝馬町８１番 | 9.4万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 大垣 800m |
| 大垣市林町６丁目８０番２０３ | 9.3万/㎡ | - | 住宅 | 大垣 650m |
| 大垣市室町２丁目６７番 | 9.3万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 大垣 900m |
| 大垣市西崎町１丁目４０番２ | 8.8万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 大垣 1200m |
| 大垣市本町１丁目５３番外 | 8.7万/㎡ | - | 住宅,店舗,倉庫 | 大垣 650m |
| 大垣市藤江町２丁目６０番 | 8.3万/㎡ | -0.1% | 住宅 | 大垣 550m |
| 大垣市南頬町４丁目１２番外 | 8.1万/㎡ | -1.0% | 店舗,事務所 | 大垣 1500m |
| 大垣市築捨町５丁目１１５番外 | 7.4万/㎡ | -2.0% | 店舗 | 大垣 4500m |
| 大垣市林町８丁目字東屋敷１１３０番内 | 7.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 大垣 800m |
| 大垣市八島町字東菰田８４番 | 7.3万/㎡ | -0.4% | 店舗,倉庫 | 大垣 1700m |
| 大垣市林町７丁目字石田２１６番４外 | 7.1万/㎡ | - | 住宅 | 大垣 1200m |
| 大垣市上面４丁目３番 | 6.9万/㎡ | -1.3% | 店舗 | 大垣 3200m |
| 大垣市恵比寿町北５丁目７番２外 | 6.9万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 大垣 2000m |
| 大垣市美和町字西縄１７２９番４ | 6.7万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 大垣 1700m |
| 大垣市新長沢町５丁目１７番２ | 6.3万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 大垣 2800m |
| 大垣市大井１丁目２９番２ | 6.0万/㎡ | - | 住宅 | 大垣 3300m |
| 大垣市小野３丁目６番１０ | 6.0万/㎡ | - | 住宅 | 大垣 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大垣市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。