大垣市の不動産相場
岐阜県大垣市 | 208地区 | 6,185件の成約データ
マンション ㎡単価
21.8/㎡
310件
▲ 37.6% (前年比)
土地 坪単価
4.3/坪
3,204件
▼ 4.0% (前年比)
一戸建て 価格
10.2/㎡
2,671件
▼ 8.7% (前年比)
岐阜県大垣市の不動産相場（6,185件の成約データ）。マンション平均㎡単価21.8万円（岐阜県内4位/6市区町村）。5年で+58.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
岐阜県内
4位/6市区町村
前年比
+37.6%
5年変動
+58.3%
県平均比
+2.7%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-6.8%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▼
-12.3%
売出価格は成約価格より低く出ています（-12%）。
一戸建て
▲
+88.5%
売出価格は成約価格より約89%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.92%
賃料相場
910円/㎡/月
物件価格
22.2万円/㎡
計算式
月910円 × 12 ÷ 22.2万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
33万22万11万0
16万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 21.8/㎡ | 310件 | +37.6% |
| 土地 | 4.3/坪 | 3,204件 | -4.0% |
| 一戸建て | 10.2/㎡ | 2,671件 | -8.7% |
大垣市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-17.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
19万10万0
16.3万人
15.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | 61,249 | - | -315 |
| 2015 | 162,395 | 61,617 | - | -303 |
| 2016 | 162,038 | 61,953 | - | -366 |
| 2017 | 161,926 | 62,477 | - | -469 |
| 2018 | 161,539 | 62,793 | -155 | -478 |
| 2019 | 161,310 | 63,305 | -67 | -581 |
| 2020 | 160,794 | 64,014 | -168 | -537 |
| 2021 | 159,894 | 64,672 | -122 | -698 |
| 2022 | 159,280 | 65,166 | -271 | -882 |
| 2023 | 158,049 | 65,287 | -728 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.0%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少20,339人 / 生産年齢92,709人 / 高齢43,465人（高齢化率27.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
397万199万0
311万円
345万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 345万円（2023年）
全国平均の0.91倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 77,366人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
74,330
空き家数
12,320
空き家率
16.6%
空き家率の変化: 2018年 15.9% → 2023年 16.6%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
18万15万11万
15.5万人
13万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 154,850 | -2% | - |
| 2030 | 150,579 | -4.7% | - |
| 2035 | 145,911 | -7.7% | - |
| 2040 | 140,908 | -10.8% | - |
| 2045 | 135,667 | -14.2% | - |
| 2050 | 130,141 | -17.7% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
林町 坪7.6
静里町 坪3.1
荒尾町 坪2.9
昼飯町 坪2.4
東町 坪4.3
波須 坪4.4
長松町 坪2.3
赤坂町 坪2.4
笠木町 坪3.0
中野町 坪4.8
築捨町 坪4.1
藤江町 坪6.5
木戸町 坪4.5
本今 坪3.6
河間町 坪3.1
中川町 坪5.4
南若森町 坪3.5
南一色町 坪3.8
浅草 坪3.1
三津屋町 坪4.0
東前 坪5.1
領家町 坪5.4
鶴見町 坪5.9
青柳町 坪3.7
墨俣町墨俣 坪2.8
楽田町 坪4.6
禾森町 坪5.2
外渕 坪3.4
綾野 坪3.1
室村町 坪5.7
熊野町 坪4.3
南頬町 坪5.2
和合新町 坪4.2
島町 坪1.3
長沢町 坪3.5
津村町 坪2.9
安井町 坪5.2
見取町 坪7.3
小野 坪4.8
島里 坪3.2
三塚町 坪5.3
割田 坪3.5
大井 坪5.3
福田町 坪3.5
墨俣町二ツ木 坪2.8
万石 坪3.5
加賀野 坪4.7
北方町 坪4.3
内原 坪2.5
赤坂新町 坪4.7
寺内町 坪5.2
和合本町 坪3.5
開発町 坪3.2
三本木 坪4.7
南若森 坪3.6
笠縫町 坪3.5
郭町 坪8.8
上面 坪4.3
世安町 坪4.4
枝郷 坪1.9
古知丸 坪2.6
久徳町 坪3.9
北切石町 坪7.4
横曽根 坪2.5
今宿 坪5.6
坂下町 坪3.5
宿地町 坪6.5
新田町 坪3.1
本今町 坪2.8
新長松 坪2.5
桧町 坪3.0
牧野町 坪2.8
南高橋町 坪6.0
緑園 坪7.8
八島町 坪5.1
美和町 坪5.9
荒川町 坪2.3
平町 坪1.9
中ノ江 坪4.8
切石町 坪5.5
犬ヶ渕町 坪3.6
菅野 坪3.6
西崎町 坪7.9
西之川町 坪4.2
若森町 坪4.6
馬場町 坪5.2
上石津町牧田 坪1.2
久瀬川町 坪3.5
上石津町一之瀬 坪1.4
田町 坪5.9
大島町 坪3.4
神田町 坪8.6
今町 坪2.3
地区別 一戸建て相場
林町 3,532万
静里町 2,072万
荒尾町 1,825万
昼飯町 2,269万
東町 2,456万
波須 2,762万
長松町 1,998万
赤坂町 2,291万
笠木町 1,784万
中野町 2,208万
築捨町 2,625万
藤江町 1,949万
木戸町 2,476万
本今 2,500万
河間町 3,018万
中川町 2,954万
南若森町 2,227万
南一色町 2,194万
浅草 2,196万
三津屋町 2,735万
東前 2,957万
領家町 2,937万
鶴見町 3,027万
青柳町 1,932万
墨俣町墨俣 1,394万
楽田町 2,615万
禾森町 4,235万
外渕 2,357万
綾野 1,594万
室村町 2,624万
熊野町 2,453万
南頬町 1,746万
和合新町 2,498万
島町 1,074万
長沢町 3,050万
津村町 2,312万
安井町 2,773万
小野 3,246万
島里 2,162万
三塚町 2,842万
割田 1,776万
大井 2,676万
福田町 2,157万
墨俣町二ツ木 1,990万
万石 2,591万
加賀野 2,950万
北方町 1,759万
内原 2,057万
赤坂新町 2,491万
寺内町 788万
和合本町 2,579万
開発町 2,618万
三本木 2,796万
南若森 2,515万
笠縫町 2,572万
室本町 1,884万
郭町 1,187万
上面 2,931万
世安町 1,746万
枝郷 2,283万
古知丸 1,438万
久徳町 2,403万
北切石町 2,370万
今宿 2,900万
坂下町 2,516万
新田町 3,667万
本今町 1,813万
新長松 2,309万
桧町 1,304万
牧野町 1,487万
緑園 3,255万
八島町 2,568万
高屋町 1,656万
平町 1,621万
池尻町 1,936万
切石町 1,768万
犬ヶ渕町 3,496万
綾野町 844万
小泉町 2,223万
草道島町 1,010万
大垣市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
43地点
平均公示価格
6.1/㎡
住宅地 平均
5.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
14万9万5万0
12万
6万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市高屋町１丁目５３番 | 13.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 大垣 300m |
| 大垣市高屋町３丁目２８番 | 12.3/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 大垣 300m |
| 大垣市林町５丁目１８番１１ | 11.2/㎡ | +0.9% | 住宅,事務所 | 大垣 300m |
| 大垣市伝馬町８１番 | 9.4/㎡ | - | 住宅,店舗 | 大垣 800m |
| 大垣市林町６丁目８０番２０３ | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 大垣 650m |
| 大垣市室町２丁目６７番 | 9.3/㎡ | - | 住宅,店舗 | 大垣 900m |
| 大垣市西崎町１丁目４０番２ | 8.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 大垣 1200m |
| 大垣市本町１丁目５３番外 | 8.7/㎡ | - | 住宅,店舗,倉庫 | 大垣 650m |
| 大垣市藤江町２丁目６０番 | 8.3/㎡ | -0.1% | 住宅 | 大垣 550m |
| 大垣市南頬町４丁目１２番外 | 8.1/㎡ | -1.0% | 店舗,事務所 | 大垣 1500m |
| 大垣市築捨町５丁目１１５番外 | 7.4/㎡ | -2.0% | 店舗 | 大垣 4500m |
| 大垣市林町８丁目字東屋敷１１３０番内 | 7.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 大垣 800m |
| 大垣市八島町字東菰田８４番 | 7.3/㎡ | -0.4% | 店舗,倉庫 | 大垣 1700m |
| 大垣市林町７丁目字石田２１６番４外 | 7.1/㎡ | - | 住宅 | 大垣 1200m |
| 大垣市上面４丁目３番 | 6.9/㎡ | -1.3% | 店舗 | 大垣 3200m |
| 大垣市恵比寿町北５丁目７番２外 | 6.9/㎡ | -1.4% | 住宅 | 大垣 2000m |
| 大垣市美和町字西縄１７２９番４ | 6.7/㎡ | -0.3% | 住宅 | 大垣 1700m |
| 大垣市新長沢町５丁目１７番２ | 6.3/㎡ | -1.1% | 住宅 | 大垣 2800m |
| 大垣市大井１丁目２９番２ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 大垣 3300m |
| 大垣市小野３丁目６番１０ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 大垣 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）