鶴見町の一戸建て相場
岐阜県大垣市鶴見町 | 42件の成約データ
岐阜県大垣市鶴見町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約42件、前年比-56.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,976万円。木造（2,019万円）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,976万
木造
34件
2,019万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
667万
100〜120㎡
11件
1,593万
120〜150㎡
23件
2,663万
150㎡以上
3件
11,762万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,543万
6〜8m
32件
3,046万
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▼56.4%
平均価格
2,949万円
取引実績
42件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
18万
8万
'09'12'16'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
16
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
540万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
470㎡〜
3.6万/㎡
2025年第3四半期
540万円
145㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
3.7万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.5万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
195㎡〜
19.5万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
195㎡〜
16.9万/㎡
2024年第1四半期
20,000万円
1500㎡〜
13.3万/㎡
2022年第4四半期
200万円
95㎡〜
2.1万/㎡
2022年第1四半期
3,500万円
175㎡〜
20.0万/㎡
2021年第1四半期
300万円
55㎡〜
5.5万/㎡
2020年第3四半期
400万円
110㎡〜
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
鶴見町は大垣市内28地区中2位（上位93%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の中川町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）