河間町の一戸建て相場
岐阜県大垣市河間町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県大垣市河間町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均17,682万円。木造（2,432万円）との差は627%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
17,682万
鉄骨造
4件
2,905万
木造
44件
2,432万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
19件
2,561万
120〜150㎡
26件
2,442万
150㎡以上
5件
12,899万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,177万
6〜8m
29件
4,628万
8m以上
5件
1,607万
平均㎡単価
11.7万/㎡
平均価格
2,930万円
取引実績
54件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
11万
'08'10'12'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,300万円
760㎡〜
5.7万/㎡
2024年第3四半期
27,000万円
1400㎡〜
19.3万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
140㎡〜
7.9万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
2022年第2四半期
3,800万円
175㎡〜
21.7万/㎡
2022年第1四半期
4,200万円
190㎡〜
22.1万/㎡
2021年第4四半期
7,300万円
350㎡〜
20.9万/㎡
2020年第2四半期
400万円
370㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
河間町は大垣市内28地区中5位（上位82%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の東前とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）