本今の一戸建て相場
岐阜県大垣市本今 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県大垣市本今の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約43件、前年比+63.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,021万円。木造（2,754万円）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,021万
木造
32件
2,754万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
2,830万
120〜150㎡
17件
2,921万
150㎡以上
9件
3,454万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,677万
6〜8m
23件
3,183万
8m以上
4件
2,184万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▲63.3%
平均価格
2,500万円
取引実績
43件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
5万
'10'12'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,140万円
5件
６ＬＤＫ
500万円
1件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
６ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,900万円
1900㎡〜
4.7万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第1四半期
500万円
175㎡〜
・６ＬＤＫ
2.9万/㎡
2025年第1四半期
180万円
180㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
180㎡〜
8.9万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
320㎡〜
6.6万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
11.4万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
170㎡〜
11.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
本今は大垣市内28地区中8位（上位71%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の領家町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）