島町の一戸建て相場
岐阜県大垣市島町 | 34件の成約データ
岐阜県大垣市島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.2万円（成約34件、前年比+368.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,561万円。木造（1,259万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,561万
木造
30件
1,259万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,080万
80〜100㎡
6件
721万
100〜120㎡
10件
1,481万
120〜150㎡
6件
1,047万
150㎡以上
7件
1,880万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,701万
4〜6m
13件
1,203万
6〜8m
9件
920万
平均㎡単価
4.2万/㎡
前年比 ▲368.7%
平均価格
1,083万円
取引実績
34件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
7万
'08'11'15'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
7
築16-20年
2
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,340万円
5件
３ＬＤＫ
1,400万円
3件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第1四半期
400万円
230㎡〜
1.7万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
885㎡〜
1.7万/㎡
2024年第2四半期
300万円
360㎡〜
0.8万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2万/㎡
2023年第4四半期
950万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
500㎡〜
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
島町は大垣市内28地区中28位（上位0%）。
単価4.2万/㎡。
1つ上の綾野とは81%の差。
最寄り駅の相場
島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市八島町字東菰田８４番 | 7.3万/㎡ | -0.4% | 店舗,倉庫 | 大垣 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）