島里の一戸建て相場
岐阜県大垣市島里 | 32件の成約データ
岐阜県大垣市島里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約32件、前年比+45.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,730万円。木造（1,854万円）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,730万
木造
26件
1,854万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
1,271万
120〜150㎡
9件
2,147万
150㎡以上
12件
3,370万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,564万
6〜8m
13件
1,482万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▲45.2%
平均価格
2,086万円
取引実績
32件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
12万
'09'11'13'16'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
4
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,178万円
4件
７ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第4四半期
960万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
135㎡〜
11.1万/㎡
2025年第2四半期
750万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
480㎡〜
6.3万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
990㎡〜
1.5万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
990㎡〜
2.3万/㎡
2022年第1四半期
1,100万円
180㎡〜
・７ＤＫ
6.1万/㎡
2021年第4四半期
1,400万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2021年第4四半期
1,100万円
180㎡〜
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
島里は大垣市内28地区中26位（上位7%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の静里町とは2%の差。
島里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市島里２丁目１０５番４ | 4.4万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 大垣 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）