長松町の一戸建て相場
岐阜県大垣市長松町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県大垣市長松町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約64件、前年比-67.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,439万円。軽量鉄骨造（2,002万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,439万
木造
51件
2,126万
軽量鉄骨造
8件
2,002万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
663万
100〜120㎡
25件
1,543万
120〜150㎡
20件
2,578万
150㎡以上
10件
3,225万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,891万
4〜6m
28件
2,254万
6〜8m
21件
2,159万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▼67.2%
平均価格
1,950万円
取引実績
64件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
4万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700万円
2件
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
110㎡〜
6.8万/㎡
2026年第1四半期
200万円
290㎡〜
0.7万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
175㎡〜
17.1万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
830㎡〜
3.0万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
190㎡〜
14.2万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
660㎡〜
2.0万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
175㎡〜
13.1万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
1600㎡〜
1.5万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
長松町は大垣市内28地区中23位（上位18%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の笠木町とは5%の差。
長松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市長松町字毛中８４７番８３ | 3.8万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 垂井 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）