長松町の土地相場
岐阜県大垣市長松町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市長松町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約51件、前年比-5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,594円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
18件
7万/坪
6〜8m
22件
7万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、袋地等（3万円）と比べて166%の差があります。
不整形
5件
8万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
19件
7万/坪
長方形
17件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
袋地等
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
西
12件
8万/坪
東
7件
7万/坪
南
18件
7万/坪
北
13件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
998万円
取引実績
51件
平均面積
160坪
530㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で31.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
275坪〜（910㎡〜）
7.3万/坪
2025年第2四半期
900万円
82坪〜（270㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
115坪〜（380㎡〜）
9.6万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.2万/坪
2025年第1四半期
860万円
245坪〜（810㎡〜）
3.5万/坪
2025年第1四半期
270万円
76坪〜（250㎡〜）
3.6万/坪
2025年第1四半期
670万円
82坪〜（270㎡〜）
8.2万/坪
2024年第4四半期
740万円
64坪〜（210㎡〜）
11.6万/坪
2024年第3四半期
870万円
79坪〜（260㎡〜）
11.1万/坪
2024年第3四半期
980万円
76坪〜（250㎡〜）
13.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
長松町は大垣市内34地区中34位（上位0%）。
坪単価7.6万/坪。
1つ上の赤坂町とは4%の差。
長松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市長松町字毛中８４７番８３ | 3.8万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 垂井 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）