木戸町の土地相場
岐阜県大垣市木戸町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市木戸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.8万円（成約46件、前年比-16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,397円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
9件
10万/坪
6〜8m
20件
14万/坪
8m以上
10件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ正方形
4件
14万/坪
長方形
8件
13万/坪
ほぼ長方形
20件
13万/坪
台形
3件
12万/坪
不整形
5件
12万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
6件
15万/坪
南
10件
14万/坪
北
19件
12万/坪
東
6件
11万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
14.8万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▼16.6%
平均価格
1,133万円
取引実績
46件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪13万円へ、17年間で43.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
340万円
23坪〜（75㎡〜）
15.0万/坪
2025年第3四半期
430万円
29坪〜（95㎡〜）
15.0万/坪
2025年第2四半期
300万円
36坪〜（120㎡〜）
8.3万/坪
2025年第2四半期
680万円
45坪〜（150㎡〜）
15.0万/坪
2024年第2四半期
410万円
26坪〜（85㎡〜）
15.9万/坪
2023年第1四半期
500万円
30坪〜（100㎡〜）
16.5万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2019年第4四半期
800万円
57坪〜（190㎡〜）
13.9万/坪
2018年第4四半期
220万円
15坪〜（50㎡〜）
14.5万/坪
2018年第3四半期
200万円
17坪〜（55㎡〜）
12.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
木戸町は大垣市内34地区中12位（上位65%）。
坪単価14.8万/坪。
1つ上の楽田町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
木戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市木戸町字北浦１２０２番１外 | 5.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 大垣 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）