楽田町の土地相場
岐阜県大垣市楽田町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市楽田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.1万円（成約40件、前年比+78.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,627円高くなります。
4〜6m
18件
12万/坪
6〜8m
15件
14万/坪
8m以上
5件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ台形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
14件
15万/坪
長方形
19件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
北
7件
19万/坪
南
15件
14万/坪
東
8件
13万/坪
西
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
店舗
3件
その他
1件
平均坪単価
15.1万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▲78.7%
平均価格
1,728万円
取引実績
40件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪18万円へ、18年間で7.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
18.0万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2025年第1四半期
900万円
166坪〜（550㎡〜）
5.4万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
287坪〜（950㎡〜）
8.0万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
178坪〜（590㎡〜）
7.8万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
118坪〜（390㎡〜）
11.9万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
楽田町は大垣市内34地区中11位（上位68%）。
坪単価15.1万/坪。
1つ上の中野町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）