禾森町の土地相場
岐阜県大垣市禾森町 | 46件の成約データ
岐阜県大垣市禾森町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約46件、前年比+14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,394円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
23件
13万/坪
6〜8m
13件
16万/坪
8m以上
7件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ正方形（13万円）と比べて27%の差があります。
長方形
15件
17万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
20件
14万/坪
不整形
4件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
11件
17万/坪
北
13件
14万/坪
西
4件
14万/坪
南
16件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
17.3万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲14.8%
平均価格
2,225万円
取引実績
46件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
200820142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2026年は坪19万円へ、18年間で30.6%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
103坪〜（340㎡〜）
22.4万/坪
2026年第1四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2025年第1四半期
840万円
53坪〜（175㎡〜）
15.9万/坪
2024年第4四半期
960万円
57坪〜（190㎡〜）
16.7万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
203坪〜（670㎡〜）
10.9万/坪
2024年第1四半期
700万円
59坪〜（195㎡〜）
11.9万/坪
2023年第3四半期
4,400万円
242坪〜（800㎡〜）
18.2万/坪
2023年第2四半期
3,600万円
130坪〜（430㎡〜）
27.7万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
禾森町は大垣市内34地区中5位（上位85%）。
坪単価17.3万/坪。
1つ上の領家町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）