東前の土地相場
岐阜県大垣市東前 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市東前の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,776円高くなります。
4m未満
4件
15万/坪
4〜6m
9件
14万/坪
6〜8m
13件
15万/坪
8m以上
6件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて42%の差があります。
長方形
19件
16万/坪
ほぼ長方形
8件
14万/坪
ほぼ正方形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
12件
18万/坪
東
9件
13万/坪
北
9件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
平均価格
2,253万円
取引実績
33件
平均面積
155坪
512㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万2万
200820112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2023年は坪15万円へ、15年間で55.2%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
296坪〜（980㎡〜）
7.1万/坪
2023年第1四半期
370万円
32坪〜（105㎡〜）
11.6万/坪
2022年第3四半期
400万円
53坪〜（175㎡〜）
7.6万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
181坪〜（600㎡〜）
6.6万/坪
2020年第4四半期
3,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
9.7万/坪
2020年第1四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2019年第4四半期
1,700万円
94坪〜（310㎡〜）
18.1万/坪
2019年第4四半期
850万円
57坪〜（190㎡〜）
14.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
東前は大垣市内34地区中8位（上位76%）。
坪単価16.9万/坪。
1つ上の南頬町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）