墨俣町墨俣の土地相場
岐阜県大垣市墨俣町墨俣 | 50件の成約データ
岐阜県大垣市墨俣町墨俣の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,378円高くなります。
4〜6m
15件
7万/坪
6〜8m
29件
8万/坪
8m以上
3件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
11件
9万/坪
長方形
30件
8万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
東
4件
11万/坪
南
23件
8万/坪
北
19件
7万/坪
西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
平均価格
805万円
取引実績
50件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で20.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
680万円
60坪〜（200㎡〜）
11.2万/坪
2023年第4四半期
900万円
157坪〜（520㎡〜）
5.7万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9万/坪
2022年第4四半期
80万円
30坪〜（100㎡〜）
2.6万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
181坪〜（600㎡〜）
8.3万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
151坪〜（500㎡〜）
6.6万/坪
2022年第3四半期
870万円
67坪〜（220㎡〜）
13.1万/坪
2021年第2四半期
200万円
44坪〜（145㎡〜）
4.6万/坪
2021年第2四半期
880万円
85坪〜（280㎡〜）
10.4万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
151坪〜（500㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
墨俣町墨俣は大垣市内34地区中31位（上位9%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の津村町とは4%の差。
墨俣町墨俣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市墨俣町墨俣字上流７５５番 | 3.9万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 穂積 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）