昼飯町の土地相場
岐阜県大垣市昼飯町 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市昼飯町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,313円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
20件
6万/坪
6〜8m
28件
8万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ台形
6件
9万/坪
ほぼ正方形
6件
8万/坪
長方形
11件
8万/坪
ほぼ長方形
27件
7万/坪
不整形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
18件
7万/坪
北
18件
7万/坪
西
10件
7万/坪
東
12件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
平均価格
814万円
取引実績
64件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪4万円へ、17年間で72.0%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
710万円
203坪〜（670㎡〜）
3.5万/坪
2024年第1四半期
420万円
38坪〜（125㎡〜）
11.1万/坪
2024年第1四半期
550万円
76坪〜（250㎡〜）
7.3万/坪
2024年第1四半期
650万円
54坪〜（180㎡〜）
11.9万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
275坪〜（910㎡〜）
4.7万/坪
2023年第4四半期
500万円
38坪〜（125㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
460万円
45坪〜（150㎡〜）
10.1万/坪
2023年第3四半期
360万円
30坪〜（100㎡〜）
11.9万/坪
2023年第3四半期
160万円
57坪〜（190㎡〜）
2.8万/坪
2023年第2四半期
810万円
82坪〜（270㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
昼飯町は大垣市内34地区中32位（上位6%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の墨俣町墨俣とは15%の差。