綾野の一戸建て相場
岐阜県大垣市綾野 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県大垣市綾野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,765万円。鉄骨造（1,584万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
1,765万
鉄骨造
3件
1,584万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
837万
100〜120㎡
10件
1,462万
120〜150㎡
10件
2,489万
150㎡以上
5件
2,420万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,601万
6〜8m
16件
2,153万
8m以上
3件
1,789万
平均㎡単価
7.6万/㎡
平均価格
1,594万円
取引実績
32件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
15万
'08'12'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
７ＬＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
2024年第2四半期
650万円
360㎡〜
1.8万/㎡
2023年第3四半期
850万円
165㎡〜
5.2万/㎡
2022年第4四半期
800万円
185㎡〜
・７ＬＤＫ
4.3万/㎡
2022年第1四半期
200万円
135㎡〜
1.5万/㎡
2021年第3四半期
1,200万円
195㎡〜
6.2万/㎡
2020年第1四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2019年第4四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2019年第4四半期
900万円
460㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
綾野は大垣市内28地区中27位（上位4%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の島里とは3%の差。
綾野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市綾野５丁目１２５番２６ | 3.8万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 大垣 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）