万石の一戸建て相場
岐阜県大垣市万石 | 31件の成約データ
岐阜県大垣市万石の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約31件、前年比+41.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,876万円。木造（2,464万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,876万
木造
24件
2,464万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
2,247万
120〜150㎡
9件
2,559万
150㎡以上
7件
3,828万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,653万
6〜8m
4件
2,455万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▲41.2%
平均価格
2,556万円
取引実績
31件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
8万
'08'10'13'15'17'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,960万円
5件
５ＤＫ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
185㎡〜
8.1万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
290㎡〜
・５ＤＫ
7.6万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
630㎡〜
5.6万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
185㎡〜
11.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
万石は大垣市内28地区中14位（上位50%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の中野町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
万石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市万石３丁目５２番２ | 5.4万/㎡ | - | 住宅 | 大垣 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）