三津屋町の一戸建て相場
岐阜県大垣市三津屋町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県大垣市三津屋町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約32件、前年比-86.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,234万円。木造（2,487万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,234万
軽量鉄骨造
3件
3,296万
木造
24件
2,487万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,583万
100〜120㎡
6件
2,386万
120〜150㎡
9件
2,881万
150㎡以上
8件
4,356万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,049万
6〜8m
11件
2,869万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▼86.5%
平均価格
2,735万円
取引実績
32件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
2万
'08'10'12'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
１ＬＤＫ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
110万円
130㎡〜
0.8万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
1300㎡〜
2.9万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
215㎡〜
・１ＬＤＫ
12.1万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
190㎡〜
15.8万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
200㎡〜
17.0万/㎡
2023年第2四半期
4,100万円
175㎡〜
23.4万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2021年第2四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2021年第1四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2021年第1四半期
3,200万円
650㎡〜
4.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
三津屋町は大垣市内28地区中16位（上位43%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の外渕とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
三津屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市三津屋町１丁目５７番５ | 5.2万/㎡ | - | 住宅 | 大垣 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）