外渕の一戸建て相場
岐阜県大垣市外渕 | 49件の成約データ
岐阜県大垣市外渕の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約49件、前年比-7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,613万円。鉄骨造（1,689万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
2,613万
鉄骨造
7件
1,689万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
668万
100〜120㎡
7件
2,300万
120〜150㎡
29件
3,052万
150㎡以上
7件
2,038万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大437%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
509万
4〜6m
21件
2,734万
6〜8m
22件
2,577万
8m以上
3件
2,140万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
2,357万円
取引実績
49件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
9万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第2四半期
530万円
500㎡〜
1.1万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
230㎡〜
13.5万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
160㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
230㎡〜
13.9万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2022年第3四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2022年第1四半期
2,000万円
190㎡〜
10.5万/㎡
2021年第4四半期
2,300万円
190㎡〜
12.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
外渕は大垣市内28地区中15位（上位46%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の万石とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）