南若森町の一戸建て相場
岐阜県大垣市南若森町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県大垣市南若森町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,747万円。木造（2,505万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,747万
木造
30件
2,505万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
307万
80〜100㎡
4件
1,334万
100〜120㎡
7件
2,616万
120〜150㎡
16件
3,062万
150㎡以上
7件
2,914万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,173万
4〜6m
10件
2,227万
6〜8m
19件
3,232万
平均㎡単価
10.0万/㎡
平均価格
2,227万円
取引実績
38件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
10万
'08'11'14'16'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
７ＤＫ
590万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
180㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
200㎡〜
18.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2022年第1四半期
590万円
290㎡〜
・７ＤＫ
2.0万/㎡
2021年第2四半期
210万円
120㎡〜
1.8万/㎡
2019年第2四半期
2,100万円
730㎡〜
2.9万/㎡
2019年第2四半期
3,100万円
270㎡〜
11.5万/㎡
2017年第2四半期
4,100万円
730㎡〜
5.6万/㎡
2016年第4四半期
1,400万円
125㎡〜
11.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
南若森町は大垣市内28地区中17位（上位39%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の三津屋町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
南若森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市南若森町字塚本４０１番２ | 5.5万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 大垣 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）