三津屋町の土地相場
岐阜県大垣市三津屋町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市三津屋町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約39件、前年比-52.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が43,216円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
22件
10万/坪
6〜8m
12件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ正方形
4件
14万/坪
不整形
4件
12万/坪
長方形
18件
11万/坪
ほぼ長方形
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
14件
12万/坪
南
11件
12万/坪
東
12件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▼52.3%
平均価格
1,368万円
取引実績
39件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2026年は坪7万円へ、17年間で26.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
257坪〜（850㎡〜）
7.0万/坪
2025年第3四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
2025年第1四半期
700万円
50坪〜（165㎡〜）
14.0万/坪
2025年第1四半期
990万円
56坪〜（185㎡〜）
17.7万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2022年第4四半期
810万円
60坪〜（200㎡〜）
13.4万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
三津屋町は大垣市内34地区中17位（上位50%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の東町とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
三津屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市三津屋町１丁目５７番５ | 5.2万/㎡ | - | 住宅 | 大垣 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）