開発町の土地相場
岐阜県大垣市開発町 | 30件の成約データ
岐阜県大垣市開発町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.7万円（成約30件、前年比+1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,371円高くなります。
4〜6m
10件
8万/坪
6〜8m
16件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ台形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
14件
9万/坪
長方形
6件
8万/坪
不整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
8件
11万/坪
西
8件
9万/坪
東
4件
8万/坪
北
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
10.7万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
1,062万円
取引実績
30件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、17年間で3.3%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680万円
51坪〜（170㎡〜）
13.2万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2023年第4四半期
160万円
106坪〜（350㎡〜）
1.5万/坪
2023年第2四半期
200万円
73坪〜（240㎡〜）
2.8万/坪
2023年第1四半期
680万円
64坪〜（210㎡〜）
10.7万/坪
2023年第1四半期
670万円
64坪〜（210㎡〜）
10.5万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
299坪〜（990㎡〜）
3.3万/坪
2021年第3四半期
540万円
53坪〜（175㎡〜）
10.2万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
209坪〜（690㎡〜）
8.6万/坪
2020年第2四半期
920万円
73坪〜（240㎡〜）
12.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
開発町は大垣市内34地区中23位（上位32%）。
坪単価10.7万/坪。
1つ上の長沢町とは8%の差。
中価格帯（13〜24位）
開発町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市開発町３丁目１７番３ | 4.3万/㎡ | -3.1% | 住宅 | 大垣 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）