長沢町の土地相場
岐阜県大垣市長沢町 | 30件の成約データ
岐阜県大垣市長沢町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,108円高くなります。
4m未満
8件
11万/坪
4〜6m
11件
10万/坪
6〜8m
4件
9万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、台形（7万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ長方形
11件
11万/坪
長方形
9件
11万/坪
台形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
5件
12万/坪
南
8件
10万/坪
東
7件
10万/坪
西
9件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,598万円
取引実績
30件
平均面積
161坪
532㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+28.2%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第3四半期
760万円
85坪〜（280㎡〜）
9.0万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
284坪〜（940㎡〜）
7.0万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
175坪〜（580㎡〜）
6.8万/坪
2022年第1四半期
180万円
39坪〜（130㎡〜）
4.6万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
124坪〜（410㎡〜）
9.7万/坪
2020年第3四半期
780万円
67坪〜（220㎡〜）
11.7万/坪
2019年第3四半期
1,200万円
200坪〜（660㎡〜）
6.0万/坪
2019年第3四半期
1,500万円
257坪〜（850㎡〜）
5.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
長沢町は大垣市内34地区中22位（上位35%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の南若森町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
長沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市新長沢町５丁目１７番２ | 6.3万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 大垣 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）