青柳町の土地相場
岐阜県大垣市青柳町 | 54件の成約データ
岐阜県大垣市青柳町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約54件、前年比+19.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,940円高くなります。
4〜6m
10件
11万/坪
6〜8m
42件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて55%の差があります。
長方形
11件
13万/坪
ほぼ整形
4件
13万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
26件
10万/坪
ほぼ正方形
4件
9万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
16件
13万/坪
南
11件
11万/坪
北
16件
10万/坪
西
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
1,074万円
取引実績
54件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪12万円へ、16年間で48.1%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2024年第4四半期
870万円
67坪〜（220㎡〜）
13.1万/坪
2024年第2四半期
150万円
21坪〜（70㎡〜）
7.1万/坪
2024年第1四半期
560万円
112坪〜（370㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
570万円
54坪〜（180㎡〜）
10.5万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
218坪〜（720㎡〜）
10.6万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
130坪〜（430㎡〜）
10.8万/坪
2023年第3四半期
980万円
82坪〜（270㎡〜）
12.0万/坪
2023年第1四半期
3,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3万/坪
2022年第3四半期
880万円
50坪〜（165㎡〜）
17.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
青柳町は大垣市内34地区中19位（上位44%）。
坪単価12.2万/坪。
1つ上の南一色町とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）