藤江町のマンション相場
岐阜県大垣市藤江町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県大垣市藤江町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.9万円（成約37件、前年比-20.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価29.9万円に対し、築25年は18.7万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
29.9万/㎡
築5年
4件
35.0万/㎡
築15年
7件
22.5万/㎡
築20年
4件
17.5万/㎡
築25年
7件
18.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は1,707万円。
３ＬＤＫ
24件
1,963万円
４ＬＤＫ
9件
2,159万円
２ＬＤＫ
4件
1,707万円
平均㎡単価
26.9万/㎡
前年比 ▼20.4%
平均価格
2,109万円
取引実績
37件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201020152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.3万円から2025年は㎡22.2万円へ、17年間で12.3%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
25
築21-25年
15
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,218万円
24件
４ＬＤＫ
2,044万円
9件
２ＬＤＫ
1,600万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第3四半期
900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤江町のマンション一覧（5棟）
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市のマンションマップ
藤江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市藤江町２丁目６０番 | 8.3万/㎡ | -0.1% | 住宅 | 大垣 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）