可児市の不動産相場

岐阜県可児市 | 55地区 | 3,553件の成約データ

マンション㎡単価

岐阜県可児市の不動産相場（3,553件の成約データ）。マンション平均㎡単価14.8万円（岐阜県内6位/6市区町村）。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

岐阜県内 6位/6市区町村前年比 -25.2% 県平均比 -30.2%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地

▶ +2.2%

成約直近2年

3.1万/㎡

売出 345件

3.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▲ +108.9%

成約直近2年

6.6万/㎡

売出 317件

13.8万/㎡

売出価格は成約価格より約109%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 12.02%

賃料相場 950円/㎡/月

物件価格 9.5万円/㎡

計算式月950円 × 12 ÷ 9.5万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

23万15万8万0

0万

11万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	14.8/㎡	8件	-25.2%
土地	3.1/坪	2,020件	-1.7%
一戸建て	7.1/㎡	1,525件	+5.1%

可児市の需給バランス

条件次第で売却可能

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-207人/年

🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）

🟡 将来性: 2050年に人口-16.3%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

12万6万0

10.1万人

10万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	100,944	36,870	-	+28
2015	101,148	37,789	-	+11
2016	101,516	37,766	-	-106
2017	101,566	38,108	-	-124
2018	102,175	38,431	+419	-204
2019	102,327	38,645	-69	-263
2020	101,557	38,968	-487	-310
2021	100,765	39,141	-348	-369
2022	100,612	39,459	+52	-540
2023	100,207	39,658	-324	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少12,949人 / 生産年齢57,717人 / 高齢27,764人（高齢化率28.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

372万186万0

308万円

323万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 323万円（2023年）

全国平均の0.85倍

5年間の変化: +1.0%/年

納税義務者数: 49,631人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

45,730

空き家数

4,930

空き家率

10.8%

空き家率の変化: 2018年 9.8% → 2023年 10.8% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

11万9万7万

9.9万人

8.4万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	98,689	-1.5%	-
2030	96,470	-3.7%	-
2035	93,694	-6.5%	-
2040	90,554	-9.6%	-
2045	87,227	-13%	-
2050	83,832	-16.3%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

下恵土坪4.0 土田坪2.6 今渡坪3.3 広見坪4.5 川合坪2.7 長坂坪2.5 中恵土坪3.4 桜ケ丘坪3.9 大森坪1.7 虹ケ丘坪3.6 若葉台坪2.7 皐ケ丘坪4.7 清水ケ丘坪1.7 緑ケ丘坪2.4 広眺ケ丘坪2.8 鳩吹台坪2.7 瀬田坪2.7 下切坪2.0 松伏坪1.8 緑坪3.8 禅台寺坪3.4 矢戸坪2.1 坂戸坪2.8 桂ケ丘坪2.9 東帷子坪3.6 川合北坪3.7 柿田坪1.2 塩坪2.7 平貝戸坪2.9 兼山坪1.8 久々利坪1.1 羽崎坪1.9 今坪1.2 石井坪2.8

地区別一戸建て相場

下恵土 2,553万土田 2,584万今渡 2,555万広見 2,884万川合 2,734万長坂 905万中恵土 2,782万桜ケ丘 1,336万大森 1,484万虹ケ丘 2,417万若葉台 986万皐ケ丘 1,754万清水ケ丘 824万緑ケ丘 884万広眺ケ丘 1,296万鳩吹台 813万瀬田 1,872万下切 1,445万松伏 833万緑 610万禅台寺 1,376万矢戸 1,303万坂戸 2,367万桂ケ丘 2,777万愛岐ケ丘 777万光陽台 1,175万塩 1,941万羽生ケ丘 796万みずきケ丘 1,808万星見台 2,153万大森台 683万

可児市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

10地点

平均公示価格

4.1/㎡

住宅地平均

3.2/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

13万9万4万0

11万

4万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
可児市広見５丁目７６番外	7.0/㎡	-	事務所	新可児 850m
可児市帷子新町２丁目５３番外	5.6/㎡	-0.4%	店舗	西可児 230m
可児市坂戸字西ノ川原７６２番	5.4/㎡	-0.2%	店舗	可児川 1400m
可児市広見５丁目５８番１	4.8/㎡	+0.2%	住宅	新可児 1000m
可児市瀬田字四ツ辻１７１６番１外	4.0/㎡	-	店舗	明智 500m
可児市下恵土字愛宕５１６番	3.8/㎡	+0.3%	住宅	新可児 1000m
可児市土田字溝尻２５５５番３	3.1/㎡	-	住宅	日本ライン今渡 1100m
可児市広眺ケ丘２丁目５５番外	2.9/㎡	-	住宅	新可児 1600m
可児市若葉台４丁目１５２番	2.7/㎡	-2.2%	住宅	西可児 850m
可児市松伏２丁目１１２番１	1.8/㎡	-1.7%	住宅	姫 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

可児市の主要駅

新可児㎡5.5 | 1084件西可児㎡4.3 | 639件日本ライン今渡㎡5.6 | 575件可児川㎡4.9 | 366件下切㎡3.1 | 264件明智(名鉄) ㎡3.8 | 178件姫㎡4.6 | 174件多治見㎡5.1 | 132件根本㎡3.9 | 114件可児㎡4.6 | 32件顔戸㎡0.9 | 25件美濃川合㎡11.3 | 4件明智(明知) ㎡3.9 | 4件