下切の土地相場
岐阜県可児市下切 | 41件の成約データ
岐阜県可児市下切の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,803円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
16件
6万/坪
6〜8m
6件
6万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ台形
6件
6万/坪
長方形
7件
6万/坪
ほぼ長方形
12件
5万/坪
不整形
13件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
7件
6万/坪
東
8件
5万/坪
北西
9件
5万/坪
北
3件
5万/坪
南
6件
5万/坪
南西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
平均価格
524万円
取引実績
41件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+59.7%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
640万円
64坪〜（210㎡〜）
10.1万/坪
2023年第3四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2022年第4四半期
330万円
64坪〜（210㎡〜）
5.2万/坪
2022年第3四半期
100万円
33坪〜（110㎡〜）
3.0万/坪
2022年第3四半期
640万円
76坪〜（250㎡〜）
8.5万/坪
2022年第3四半期
380万円
50坪〜（165㎡〜）
7.6万/坪
2022年第2四半期
200万円
103坪〜（340㎡〜）
1.9万/坪
2021年第4四半期
760万円
112坪〜（370㎡〜）
6.8万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
224坪〜（740㎡〜）
4.9万/坪
2021年第1四半期
76万円
42坪〜（140㎡〜）
1.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-112人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,148 | - |
| 2017 | 101,566 | - |
| 2019 | 102,327 | -69 |
| 2021 | 100,765 | -348 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
| 2024 | 99,779 | -65 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
下切は可児市内19地区中16位（上位16%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の矢戸とは3%の差。