矢戸の土地相場
岐阜県可児市矢戸 | 34件の成約データ
岐阜県可児市矢戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,449円高くなります。
4〜6m
12件
6万/坪
6〜8m
10件
5万/坪
8m以上
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて112%の差があります。
長方形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
16件
6万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
不整形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南西
4件
7万/坪
南
5件
7万/坪
北
6件
6万/坪
西
4件
5万/坪
東
4件
4万/坪
接面道路無
7件
3万/坪
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
平均価格
544万円
取引実績
34件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪11万円へ、16年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900万円
79坪〜（260㎡〜）
11.4万/坪
2023年第4四半期
550万円
70坪〜（230㎡〜）
7.9万/坪
2022年第4四半期
230万円
76坪〜（250㎡〜）
3.0万/坪
2022年第2四半期
780万円
73坪〜（240㎡〜）
10.7万/坪
2020年第4四半期
130万円
30坪〜（100㎡〜）
4.3万/坪
2020年第3四半期
370万円
103坪〜（340㎡〜）
3.6万/坪
2020年第3四半期
610万円
169坪〜（560㎡〜）
3.6万/坪
2019年第4四半期
170万円
51坪〜（170㎡〜）
3.3万/坪
2019年第4四半期
320万円
88坪〜（290㎡〜）
3.6万/坪
2019年第4四半期
360万円
100坪〜（330㎡〜）
3.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-112人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,148 | - |
| 2017 | 101,566 | - |
| 2019 | 102,327 | -69 |
| 2021 | 100,765 | -348 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
| 2024 | 99,779 | -65 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
矢戸は可児市内19地区中15位（上位21%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の長坂とは21%の差。