広眺ケ丘の土地相場
岐阜県可児市広眺ケ丘 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県可児市広眺ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,679円高くなります。
4〜6m
24件
7万/坪
6〜8m
11件
7万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
23件
7万/坪
長方形
8件
6万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
3件
7万/坪
北
9件
7万/坪
南
22件
7万/坪
西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
平均価格
680万円
取引実績
38件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪7万円へ、15年間で41.0%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
500万円
91坪〜（300㎡〜）
5.5万/坪
2023年第1四半期
650万円
79坪〜（260㎡〜）
8.3万/坪
2022年第4四半期
860万円
88坪〜（290㎡〜）
9.8万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2021年第1四半期
570万円
67坪〜（220㎡〜）
8.6万/坪
2020年第3四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2020年第2四半期
530万円
60坪〜（200㎡〜）
8.8万/坪
2020年第1四半期
300万円
64坪〜（210㎡〜）
4.7万/坪
2019年第3四半期
300万円
41坪〜（135㎡〜）
7.3万/坪
2019年第2四半期
640万円
67坪〜（220㎡〜）
9.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-112人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,148 | - |
| 2017 | 101,566 | - |
| 2019 | 102,327 | -69 |
| 2021 | 100,765 | -348 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
| 2024 | 99,779 | -65 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の土地マップ
可児市内のエリアランキング
広眺ケ丘は可児市内19地区中8位（上位58%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の今渡とは15%の差。
中価格帯（8〜14位）
広眺ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 可児市広眺ケ丘２丁目５５番外 | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 新可児 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）