広眺ケ丘の一戸建て相場
岐阜県可児市広眺ケ丘 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県可児市広眺ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均925万円。軽量鉄骨造（379万円）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
925万
鉄骨造
3件
512万
軽量鉄骨造
5件
379万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
672万
100〜120㎡
18件
797万
120〜150㎡
9件
1,125万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
885万
6〜8m
4件
488万
8m以上
3件
1,404万
平均㎡単価
6.9万/㎡
平均価格
1,296万円
取引実績
35件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
4万
'08'11'13'15'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
7
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400万円
165㎡〜
2.4万/㎡
2024年第3四半期
250万円
175㎡〜
1.4万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
195㎡〜
9.2万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
2023年第1四半期
660万円
165㎡〜
4.0万/㎡
2022年第3四半期
400万円
130㎡〜
3.1万/㎡
2021年第4四半期
330万円
135㎡〜
2.4万/㎡
2020年第2四半期
730万円
165㎡〜
4.4万/㎡
2020年第1四半期
1,000万円
165㎡〜
6.1万/㎡
2019年第3四半期
1,900万円
160㎡〜
11.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-112人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,148 | - |
| 2017 | 101,566 | - |
| 2019 | 102,327 | -69 |
| 2021 | 100,765 | -348 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
| 2024 | 99,779 | -65 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の一戸建てマップ
可児市内のエリアランキング
広眺ケ丘は可児市内18地区中8位（上位56%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の中恵土とは28%の差。
中価格帯（7〜12位）
広眺ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 可児市広眺ケ丘２丁目５５番外 | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 新可児 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）